展望２００３年的房市，还有不少媒体在说《中国房地产正在步入黄金期》，还有中国房地产业内的权威人士在说，《２００３中国房地产又是一个黄金年》，《中国房地产业正在进入主升浪》，房价将在今后的三五年内“稳中有升”，还有八至十年的上升期。

　　这话房地产商爱听，这话其实就是房地产商们说给想要购房的人听的。这样的媒体真让人怀疑，是不是房地产商的托儿？

　　●质疑媒体的公正

　　我们不能不面对这样一个现实：中国的许多报纸的房地产版，是看着房地产商的钱包在说话，诚惶诚恐，小心翼翼，惟恐房地产商龙颜不悦，失去了房地产商的广告支持。那种战战兢兢，真让人想起在为老佛爷梳头的李莲英。

　　老百姓心里有杆秤。如果您失去了老百姓的公信度，您还能剩下些什么？在老百姓与房地产商当中，谁轻谁重？如果您失去了老百姓，没有了读者的支持，房地产商还会把你放在眼里吗？话又说回来，如果你拥有读者的支持，房地产商敢不把你放在眼里吗？

　　读者的信任才是媒体的命脉所系。就钱包而论，读者的钱包远比地产商的钱包更重要。

　　近日，由国家计委经济研究所等权威机构联合刊发的《中国行业景气分析报告》披露，预计２００３年中国房地产市场将迎来调整期。２００３年中国房地产价格将会一路下跌，２００４年中国房地产将大幅下跌。

　　应当说，这场争论已有了结论。

　　国务院前任总理朱基已不止一次地告诫说：一些城市的房地产已出现过热现象，建筑工业发展过快，造成空置率过高。要严防房地产业过热所导致的泡沫。要严防房地产业泡沫破灭所导致的金融危机。

　　实际上，这场关于房地产泡沫的争论己经有了结论，并且以此结论为基础的一系列政策己经出台，己在实施中。

　　对于房价的下滑，中国房地产业一直怀有一种巨大的恐惧。房地产商们常说，房子不是大白菜，放它三五年又何妨？说不定还增值呢！

　　●果真能如此放心吗？

　　２００２年，中国房地产业投资的增速居然超过了４０％，以致国家对此事保持了高度警觉，随即出台了一系列强硬的宏观调整政策。这批房子将大部分在２００３年峻工，进入市场的新楼盘多如黄河的凌讯，新楼盘如同群狼般地冲入市场，争抢这桌并不丰盛的宴席。

　　房地产业的贷款利率普遍在６％，一块价值１０亿元的地皮，每年的贷款利息就高达６０００万元，三五年的利息高达１．８到３亿元，你怕不怕？

　　新楼盘在结构、户型、环境、新材料、设计理念上的不断更新，使老楼盘在迅速地相形见拙，急剧地在老化，楼盘的变化简直就像女孩子的衣服一样在更新换代，就不怕“朝去暮来颜色故”？就不怕“门前冷落车马稀”？

　　还有，经济实用房的苦苦相逼。羊年伊始，西安市宣布，２００３年西安市经济实用房的开工面积，将高达１５０万平方米，占到商品房新开工总面积的１／３。

　　读了这些新闻，您还能如此放心地放它三五年吗？

　　房价的一路下跌，可说是已成定局。由国家计委经济研究所等权威机构联合刊发的《中国行业景气分析报告》，己明确地给出了时间表，就在今明两年，而且将“大幅”下跌。下跌的幅度有多大？１９９６年海口市市中心的新楼盘，居然跌到了每平方米５００元上下。中国房地产业将进行一次大洗牌。但房价的雪崩，对中国房地产业不是噩梦，是美梦。

　　对于这一点，你只要看看２００２年中国的汽车市场，就会明白我说的不是宽心话。车价越跌，车市越火。２００２年中国的汽车车价下跌的幅度史无前例，可销量创记录地增加了４０％，同样为史无前例。

　　可以预见，如果２００３、２００４房价的下跌创史无前例，房地产市场的火爆程度将同样史无前例。

　　房价越跌，房市越火。中国房地产市场的好日子将会随着房价的雪崩一起到来。这将既是中国老百姓的好日子，也是中国经济的好日子。

　　《中国经济快讯周刊》 (2003年第十一期) 魏雅华